长投绿城兰园
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长投绿城蘭园基本信息：
长投绿城蘭园位于武汉市江夏区栗庙路，湖北美术学院对面。项目占地面积156756平方米，计容建筑面积280594平方米，容积率1.79，总户数2679户，物业公司为长投宏达物业公司，物业费2.60元/㎡·月 。
长投绿城蘭园为长投集团与绿城共同开发，长投出地，绿城代建与操盘，长投为省国资委旗下国企，绿城为全国十强房企，以开发高端豪宅擅长。长投绿城蘭园实际上为整个龙苑澜岸项目的三期。
长投绿城蘭园目前已开盘4次，下一次开盘主推一期最后一栋20号楼毛坯高层96、112、116平户型，毛坯，二期待建设，预计2018年下半年推出。
一、区位
长投绿城蘭园位于江夏区栗庙路，与三环线直线距离约7.4公里，实际到三环线路程约9.2公里，距离光谷广场直线约12.4公里。项目离武汉外环（未来会是四环线）比较近，可以说是现阶段城市发展的边缘地带。
小区位：
由于地形影响，栗庙路呈现斜45度走向，长投绿城蘭园地块也是斜的。
西北为金地湖山境、龙苑澜岸
东北为藏龙岛湿地公园
东南为侨亚中华孝庄（养老院）
西面为保利清能西海岸南区
西南为栗庙路、湖北美术学院
区位点评：
长投绿城蘭园位于藏龙岛最深处，栗庙路是一个居住为主的片区，周边有阳光100、保利清能西海岸等多个大型社区。区域最大的优势就是被汤逊湖包围，环境优美。但该位置较远，可以说是整个光谷南最远的楼盘之一，而且长投绿城蘭园几乎位于栗庙路死胡同的最深处，交通出现和区域辐射力都是很大的问题，区域也没有明显的发展，只能说依托于大光谷片区。
二、交通
1、地铁：距离2号线南延长线终点站佛祖岭站约6.2公里，预计2019年春节前通车。光谷有轨电车T1号线二期预计可以延迟至光谷大道光谷芯中心，项目距离有轨电车二期站点约3.6公里。
2、自驾：
该片区自驾情况也不理想，现阶段开车上三环线不仅远，而且红绿灯多不好走，藏龙岛整个区域路网都是斜的，因此开车距离会更长。未来居住人口多了，高峰期出藏龙岛杨桥湖大桥可能拥堵。不过光谷大道高架桥预计远期延伸至外环线凤凰山收费站附近，那么长投绿城蘭园开车进城就会方便很多。项目临近高速出口，出城比较方便。项目沿藏龙二桥向西可以至庙山、文化大道等地，未来也可以上四环线。
3、公交：
718、758站点在门口，晃晃悠悠一个小时左右到光谷广场，还要与学生抢座位。
交通点评：交通状况简直惨不忍睹，藏龙岛岛内无地铁规划是硬伤，只能等待光谷大道高架改善区域交通状况。
三、配套
1、教育配套：
目前藏龙岛唯一开学了小学就是藏龙学校（九年一贯制），是个新学校，长投绿城蘭园可以说是片区离学校最近的楼盘之一了，这个还算一点小优势吧。
2、商业：
项目自带1万多方底商，周边最近的商业体就是阳光100大湖天地，学生消费接地气。光谷南曾规划有永旺，不过目前无实质性进展，黄的可能性很大。
3、医疗：武汉大学人民医院已开张，在2号线终点佛祖岭站
4、公园：紧邻藏龙岛国家湿地公园，汤逊湖旁边有沿湖绿道，散步休闲非常不错，环境也很优美。
四、房源
1、长投绿城蘭园项目项目分A、B两个地块开发，但整个两期是连通在一起的，无明显分界线。
2、项目容积率1.79 ，由14幢高层、24幢小高层、7栋沿街商业组成；其中一期小高层13幢，高层8幢；二期小高层11幢，高层6幢 。
3、虽然整个地块方向是斜45左右的，但房子依然是是坐北朝南，而且高层与小高层结合排布，高层大多都相互错开，因此视野采光会更好。
4、项目采用比较少有的南高北低的设计，南面靠着栗庙路的一排是高层，但还好容积率低，整体采光和楼间距还是不错的。
5、截止2018年3月，项目已推盘四次，首次开盘是在2016年11月，目前一期1-21号楼中仅有20号楼高层和12号楼楼王未推，其他均已推出。
20号楼高层为2个单元，2梯4户，96、112、116平户型，随时有可能开盘，依然为毛坯；
12号楼已达到预售条件，开盘时间待定；
二期还未正式动工，预计2018年下半年推出，是否为毛坯待定。
6、公摊：小高层16-18%，两梯四户公摊23%，两梯三户公摊27%
一期楼栋分布：
20号楼共3个户型，采用“双连廊”结构设计，不同于比较流行的“核心筒分离式”连廊结构（两部电梯分开，形成2个一梯两户），长投绿城蘭园的2部电梯在一起，在楼栋中间，两个边户出电梯后需通过连廊才能到家。这样的户型设计有利有弊，如果下雨或天气寒冷，连廊部分会比较湿滑不适。
前期其他户型赏析：
目前连廊结构中间套一般至少都是90平以上的三房，但长投79平户型为连廊结构中间套两房，十分罕见。
平面图：（高清平面图请加入阿松知识星球获取）
五、品质
1、绿城：绿城为全国十强房企，总部位于杭州，绿城一贯就是以打造豪宅和品质楼盘为代表，之前在杭州开发的楼盘都是杠杠的，进入武汉之后也把绿城的优良品质带到了武汉。绿城进入武汉的时间不长，也没有什么交付的楼盘，但平心而论，阿松看过绿城在武汉的几个楼盘之后，不得不给绿城点个大大的赞！其漂亮平整的外立面结构，中轴线景观带，大草坪和园林设计都让人竖起大拇指！怪不得绿城可以说自己老业主的回购率是非常高的，绿城的品质是武汉诸如保利、万科、金地等大开发商都比不了的，就算长投绿城蘭园只是个刚需的位置和价格，绿城也只是代建，但其体现出来的品质是一样一样的。
2、项目物业采用的长投物业，并非绿城物业。
3、中央景观主轴和下沉式水景，看了就十分心动。
4、地上人车分流，小区还有大草坪等多个景观空间，包括雾森广场、四大休闲草坪，700米有氧慢跑道等
5、小区入户大门有休息区，做的也比较精致
6、走道贴砖当然是标配
7、容积率1.79，高层景观好，楼间距较开阔，舒适度高
8、下沉式景观中自带一些社区配套，包括园区食堂、咖啡图书馆、健身房、瑜伽馆、儿童娱乐馆、露天泳池等
9、部分高层有架空层，1、2号楼高层没有
10、车位配比超过1比1，地下1层车位
品质点评：绿城品质，大大的赞！
六、价格：
项目整体均价10000元/平，前期为毛坯销售。其中高层均价仅9300元/平，小高层均价为10600元/平。
最近一期楼盘毛坯备案价（仅供参考）
价格点评：这个价格算是整个大光谷甚至是整个江南片区最低的价格之一了（仅有大花山百步亭江南郡等低于这个价格），就算位置远，有绿城的品质做保证，性价比也是非常高的。
买到可能性：
售楼部表示会控制客户数量，第一次开盘的时候还不限购，所以很火爆不好买，
第二次开盘的时候，周边有竞品，甚至没有卖完
目前控制在1比1.5-1比2左右，能登记上的买到可能性就很大，比较注重客户体验，开盘比较低调
七、不利因素
无明显不利因素
阿松综合点评：
1、大光谷藏龙岛片区，绝对位置较远，周边环境优美，区域发展不大
2、距离地铁较远，区域内无新地铁规划，目前交通状况堪忧，未来光谷大道高架桥延长线通到项目附近
3、配套一般，距离藏龙学校较近，周边有一定商业配套
4、户型结构不错，注意连廊对边套造成的不利影响
5、绿城品质杠杠的，容积率低，居住舒适度很高，在万元左右的盘中很难找到这样的品质了
6、目前还是毛坯，性价比不错，楼盘套路不多，值得关注
总体来讲，长投绿城蘭园就是一个十分的远、品质十分的高、具有一定性价比的舒适楼盘，买这里就是看中绿城品质和环境的。但无奈区域发展受限，只能靠大光谷的发展而升值。
长投绿城蘭园经济技术指标：
前期预售证许可证：
备案信息：
经查询，12和20号楼未销售的原因是被抵押了，解押之后即可销售。
项目实景图：
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